Процедура покупки недвижимости в Болгарии

Опубликовано 29 Ноябрь 2014 Просмотров: 1351
Печать

     Процедура приобретения недвижимости в Болгарии включает в себя следующие этапы:

      1. Бронирование выбранного объекта недвижимости (внесение суммы задатка).

     В случае, если Вы определились с объектом недвижимости в Болгарии, необходимо оставить задаток в размере, как правило, 10 % от стоимости (в каждом случае по отдельной договоренности сторон). Таким образом, объект является Вами забронированным и снимается с продажи. Если оплата производится наличными средствами, то покупателю выдается расписка или квитанция на полученную сумму.

 

      2. Заключение Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества.

     Между сторонами сделки заключается Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. В данном договоре указываются стороны, объект, цена, сроки и способ оплаты, банковские реквизиты продавца, неустойки, прочие важные положения. Предварительный договор составляется на двух языках (болгарском и русском) и служит основанием для оплаты приобретаемого недвижимого имущества. 

      3. Оплата по Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества.

     Покупатель совершает перевод средств по Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества на указанный в договоре счет. По договоренности часть средств может быть оплачена наличными непосредственно Продавцу по расписке. 

      4. Подготовка документов для оформления перехода права собственности (к сделке).

     Продавец заказывает в местных органах следующие документы:

- схему из Кадастровой службы (срок изготовления: 2-3 дня);

- налоговую (данычную) оценку из Налоговой службы (срок изготовления: срочная - 1 день , обыкновенная - 2 недели);

- текст окончательного договора (нотариального акта) у адвоката или у нотариуса.

     Если Покупатель и Продавец действуют через доверенных лиц, то каждому необходимо предварительно подготовить нотариально заверенную доверенность, а также заявление о происхождении средств и заявление о семейном положении. Заявления и доверенности, оформленные в надлежащем виде, предоставляются нотариусу в день осуществления сделки.

     Также в день осуществления сделки необходимо запросить в районном суде удостоверение (выписку) из регистра об отсутствии "обременений” по приобретаемому объекту, иными словами, о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно также подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. 

      5. Оформление в собственность у нотариуса.

      Покупатель и продавец или их доверенные лица приходят в нотариальную контору к назначенному времени и приносят следующие документы:

- загранпаспорта,

- декларация (заявление) о происхождении средств, декларация (заявление) о семейном положении,

- доверенности (если присутствуют доверенные лица),

- схема из кадастра,

- налоговая оценка недвижимого имущества,

- проект Нотариального акта на электронном носителе,

- денежная сумма для оплаты расходов по оформлению недвижимости (около 4-5% от стоимости недвижимости), сюда входит налог на недвижимость, сбор за регистрацию права собственности в суде, регистрация в налоговой службе и в статистической службе Булстат, нотариальный сбор, услуги адвоката за написание нотариального акта, услуги переводчика (если на сделке присутствует иностранец).

     Переводчик зачитывает вслух текст Нотариального акта, после чего следует его подписание сторонами и заверка подписей нотариусом. 

      6. Регистрация права собственности в суде.

     Нотариус представляет нотариальный акт в Районный суд, в службу регистрации сделок, где данные по сделке заносятся в государственный регистр недвижимого имущества, ставится печать в Нотариальном акте и вносится номер и дата регистрации. 

      7. Получение документа о собственности (Нотариального акта).

     Через 1-2 дня после осуществления сделки, покупатель получает Нотариальный акт о собственности с отметкой Районного суда о регистрации права собственности. Для получения Нотариального акта покупатель или его доверенное лицо должны прийти в нотариальную контору с паспортом. Нотариальный акт - это окончательный договор купли-продажи, который является свидетельством о собственности. Этот документ является основанием для выдачи многократной визы (мультивизы) собственникам недвижимости. 

      8. Регистрация права собственности в Налоговой службе и в Статистической службе БУЛСТАТ.

     Владельцы имущества в течение 5 дней со дня приобретения недвижимого имущества обязаны декларировать его перед налоговой службой и статистической службой (штраф за просрочку 700 лева). В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена и т.п. Данную процедуру лучше доверить юристу. 

      9. Получение карточки БУЛСТАТ.

     Приблизительно через 2-3 месяца после проведения сделки, покупатель получает пластиковую карточку из статистической службы БУЛСТАТ. На карточке выдавлен номер, по которому зарегистрирована приобретенная Вами недвижимость в Болгарии. Этот номер необходимо называть при оплате ежегодного налога на недвижимость в местном муниципалитете (Община), предъявлять при получении визы, при каких-либо нотариальных действиях и т.д.

шаблоны joomla